Herrliberg

Makrolage

Herrliberg ist eine Einkommensstarke Gemeinde im Kanton Zürich. Herrliberg ist Teil der Agglomeration Zürich mit 596’730 Haushalten (2015) und 1’334’269 Einwohnern (2015). Herrliberg zählt 6’295 Einwohner (2015) bzw. 2’667 Haushalte (2015) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.4). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 50 Personen. 55.3% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 26% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 18.7% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige schwach gesunken. 421 Betriebe mit 1’339 Beschäftigten weist die Gemeinde Herrliberg im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 7 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 9 Beschäftigten seit 2011. Von den 954.3 vollzeitäquivalenten Stellen sind 36.4 (4%) im 1. Sektor, 128.1 (13%) im Industrie- und 789.8 (83%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Herrliberg aus erreichbaren Zentren sind Zürich (23 Min.), Wetzikon (ZH) (24 Min.) und Rapperswil-Jona (27 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zürich (27 Min.), Wetzikon (ZH) (35 Min.) und Rapperswil-Jona (43 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 2’932 Wohneinheiten auf, wovon 872 Einfamilienhäuser und 2’060 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 29.7% im landesweiten Vergleich (22.6%) überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 32 Wohnungen (2009 – 2014; das sind 1.16% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 1.36% im landesweiten Vergleich (1.3%) durchschnittlich. Dies entspricht 40 Wohneinheiten, wovon 93% Altbauten und 100% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Herrliberg von einer Zusatznachfrage von 662 Wohnungen (pro Jahr: 44) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 19’059 CHF/m², bei den EWG bei 13’558 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 277 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 2’570 – 3’770 CHF/m² und für ein typisches MFH 3’365 – 5’010 CHF/m² (EWG) bzw. 1’105 – 2’015 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich hoch.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Pfannenstiel um 102% zugelegt (Bauland für EFH: 160.3%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 128.5% (Bauland für MFH mit EWG: 244.8%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 9.6% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 75.8%). Der Markt der Gemeinde Herrliberg ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.